CONSEILLÈRE EN INVESTISSEMENT LOCATIF
15 ans d’expertise au service de votre patrimoine.
Christie’s, Dior, Morgan Stanley, A Plus Finance, Jordanie, Égypte et Dubaï. Avant de bâtir mon propre parc locatif et d’en faire mon métier, j’ai été formée dans les maisons les plus exigeantes du luxe, de la finance et de la promotion immobilière. Je mets aujourd’hui cette culture d’entreprise au service des particuliers qui veulent investir, en toute sécurité, dans la pierre, à Angers comme à Paris.
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« Je ne valide jamais une opération pour un client si je ne la ferais pas pour moi-même. Cette règle simple évite 95 % des erreurs commises sur le marché. »
MON PARCOURS
Un parcours en trois actes
Quinze ans à me former entre les maisons du luxe, la finance internationale et la promotion immobilière. Trois lectures complémentaires, souvent menées en parallèle, d’un même objet : la pierre.
Acte I
Paris · Proche-OrientDESS Architecture Paris-BellevilleAménagement du patrimoine au Proche-Orient
Conférences & galerie d’artÉgyptologie, architecture islamique
L’indépendance et la sécurité financière
Diplômée de l’école d’architecture de Paris-Belleville en aménagement du patrimoine au Proche-Orient, j’ai d’abord été conférencière en égyptologie et en architecture islamique. J’ai beaucoup travaillé en Égypte et en Jordanie, avant d’ouvrir une galerie d’art en France : c’est de ces années-là que vient ma passion pour l’art et le beau.
J’avais 26 ou 27 ans quand j’ai commencé à investir. Je savais qu’en étant expatriée ou en mission à l’étranger, je n’aurais pas de retraite et que je devais m’assurer une sécurité financière. C’est par l’immobilier que cette indépendance s’est construite, opération après opération, en parallèle de mes missions à l’international.
Acte II
Paris · LondresChristie’s · DiorMaisons d’exception, luxe
Morgan Stanley · A Plus FinanceFinance internationale
L’exigence des grandes maisons
En France et à Londres, j’ai occupé des postes de support et de relation clients chez Christie’s et Dior, puis chez Morgan Stanley et A Plus Finance. Je n’étais ni dans l’opérationnel ni dans la finance : j’accueillais les clients les plus exigeants, j’organisais les événements et j’ai participé au développement du bureau de Dubaï.
J’y ai retenu trois choses : l’expérience premium, l’obsession du détail et le sens de l’organisation. Trois exigences que je remets aujourd’hui au service de chaque dossier d’investissement locatif que je conseille, du choix de la robinetterie au calendrier de chantier.
Acte III
Dubaï · InternationalPerformance managerCoordination de projets de promotion immobilière
Le terrain international
À Dubaï, j’ai occupé un poste de performance manager dans la promotion immobilière : coordination de projets, conduite de plans, suivi des chantiers en zone tendue. C’est aussi depuis Dubaï que j’ai continué à investir en France, à distance, en pilotant mes propres opérations à l’étranger.
Cette double expérience me permet aujourd’hui de comprendre exactement ce que vit un client qui m’écrit depuis Dubaï, Genève ou Hong Kong pour me confier un projet à Angers.
SAVOIR-FAIRE
Un accompagnement-conseil à chaque étape
L’investissement locatif est source de contraintes : analyse du marché, montage du dossier, chantier, sélection du locataire, fiscalité. Je vends du conseil : analyse, accompagnement et recommandation. Je mobilise mon réseau de partenaires professionnels (chasseurs, courtiers, artisans, gestionnaires) pour les actions opérationnelles, et je vous accompagne par étapes sur chacune des expertises.
Objectifs & critères
30 minutes pour comprendre votre situation patrimoniale, votre horizon et votre appétence au risque.
Recherche du bien
Mise à disposition de mon réseau angevin et de mes partenaires chasseurs : biens off-market, analyse de la valeur, recommandation. Vous restez décisionnaire à chaque étape.
Financement bancaire
Mise en relation avec un courtier spécialisé investisseur, montage complet du dossier de crédit.
Travaux & rénovation
Plans, devis artisans partenaires, supervision quotidienne du chantier jusqu’à la livraison.
Ameublement & déco
Décoration ciblée selon le profil locataire visé et photos professionnelles pour l’annonce.
Mise en location
Conseil à la sélection rigoureuse du locataire, réalisée par nos partenaires gestionnaires. Garantie loyers impayés ou caution Visale, signature du bail.
Fiscalité & suivi
Statut LMNP, comptable partenaire, première déclaration. Vous récoltez les loyers, je m’occupe du reste.
Et après ?
Pour le suivi annuel, l’optimisation fiscale ou votre opération suivante, je vous oriente vers les bons partenaires : comptable LMNP, CGP indépendant, courtier.
MES ENGAGEMENTS
Trois principes non négociables
Trois engagements qui guident chaque opération que je pilote, sans exception et sans tolérance d’écart.
Engagement 01
Une rentabilité modélisée, jamais promise.
Avant la signature du compromis, je vous remets un modèle en 3 scénarios (pessimiste, médian, optimiste) avec rentabilité nette, cash-flow mensuel et TRI à 10 ans. Si les chiffres ne tiennent pas dans le scénario pessimiste, on n’achète pas. C’est aussi simple que cela.
Engagement 02
Aucune commission cachée, aucune rétrocession.
Mes honoraires sont annoncés dès le premier rendez-vous et intégrés dans le plan de financement. Je ne touche aucune rétrocession d’artisan, de courtier ou d’agence. Quand j’analyse une opération, c’est pour vous, et pour vous seul. Quand je recommande un artisan ou un partenaire, c’est sur sa qualité et son prix, jamais sur sa commission.
Engagement 03
Vacance locative moyenne inférieure à 2 semaines par an.
Taux d’impayés nul sur l’ensemble du parc accompagné. Sélection rigoureuse du locataire confiée à nos partenaires gestionnaires, garantie loyers impayés ou caution Visale systématique, vérification de chaque dossier en moins de 48 heures. Vous récoltez les loyers, j’anticipe les risques en amont.
RÉFÉRENCES
Ils me font confiance
7 opérations livrées, autant d’investisseurs qui ont délégué la totalité de leur projet. Quelques-unes de leurs réalisations, photos avant / après à l’appui.
Dubaï → Angers
Abbas, expatrié à Dubaï
T4 → T693 m²Angers
Expatrié à Dubaï, Abbas m’a délégué la totalité de l’opération : un grand T4 transformé en T6 colocation, chantier piloté et livré à distance, locataires sélectionnés dès la parution de l’annonce.
Voir l’étude de cas
Patrimoine
Gérald, expert-comptable
T6 colocation93 m²Angers
Gérald cherchait à se créer un patrimoine immobilier. Nous avons signé l’une des meilleures rentabilités de l’année : un T6 colocation de cinq chambres, à cinq minutes du centre-ville en tramway.
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Retraite
Anne, profession libérale
T3 colocation67 m²Angers
Anne préparait sa retraite avec un apport mesuré. Coût des travaux intégré au crédit immobilier, T3 délabré redessiné en colocation lumineuse de trois chambres, signature dès les premières visites.
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Autofinancé
Eric & Nicolas, avocats
T4 colocation92 m²Angers
Deux avocats débordés, sans temps à consacrer au projet. Délégation complète sur opération autofinancée : T4 transformé en colocation étudiante de quatre chambres, dans le quartier historique.
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Valorisation
Marie, primo-investisseuse
T3 → T464 m²Angers · Madeleine
Pour son tout premier investissement, Marie cherchait un complément de revenu retraite. Accompagnée de A à Z, T3 redessiné en T4 colocation : trois colocataires emménagent une semaine après l’annonce.
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Co-living
Claire, future retraitée
T2 → T349 m²Angers
Pour préparer sa retraite sans contraindre ses finances actuelles, Claire confie la mission de A à Z. T2 transformé en T3 co-living : verrière, deux suites avec dressing, rentabilité maximale.
Voir l’étude de casPASSEZ À L’ACTION
Et si on parlait de votre projet d’investissement ?
Un premier échange de 30 minutes, sans engagement, pour valider la faisabilité de votre opération et vérifier la cohérence avec votre objectif patrimonial. Je vous dirai franchement si le projet tient, et où sont les points d’attention.