Un T3 transformé en un T4 très attractif
Le projet
Pour donner vie à son projet d’investissement, Marie a voulu être accompagnée de A à Z pour être sûre de faire le bon choix pour cette opération qui vise un complément de revenu à la retraite. Elle ne pensait pas qu’avec son apport initial elle pouvait se lancer dans une opération immobilière sans changer son niveau de vie actuel. Je lui ai donc tout expliqué, je l’ai impliqué étroitement à chaque étape et elle m’a fait confiance sur cette très belle opération.
Informations budgétaires
Le bien
- T3
- 64m2
- Angers
L’appartement proposé à Marie est idéal pour son budget et son projet. Il est situé dans le quartier prisé de la Madeleine, à quelques mètres seulement de l’Ecole Supérieure d’Agriculture et de l’Université Catholique de l’Ouest. Le bien est au 3ème étage avec beaucoup d’espaces perdus. Il dispose de deux chambres et d’une grande pièce de vie. Il offre un joli balcon où l’on peut prendre un petit déjeuner et d’une cave bien propre pour ranger ses vélos. Et cerise sur le gâteau, il y a un ascenseur.
La rénovation
Côté travaux, l’appartement est vieillot avec des volumes mal distribués. Le genre de projet que j’aime pour reconfigurer les espaces et créer la nouvelle chambre qui va assurer la rentabilité de l’opération.
La cloison de l’entrée est abattue pour agrandir l’espace de vie, la cuisine est repensée dans le séjour et entièrement rééquipée (réfrigérateur, plaques de cuisson, four et hotte), l’espace libéré accueille une troisième et belle chambre. La plomberie et l’électricité sont entièrement revus.
Les peintures, papiers-peints panoramiques et sols ont été mis au goût du jour et un joli mobilier sobre et clair permet à chacun de se projeter dans les espaces de vie.
Le bénéfice de la transformation
Une semaine après la parution de l’annonce, 3 colocataires emménageaient dans ce T4, séduits par cet appartement meublé avec un séjour, une cuisine aménagée et équipée, trois chambres avec placard, une salle d’eau avec lave-linge, un WC.
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