Qu'est-ce qu'un investissement locatif clé en main ?

C'est une prestation où l'intégralité de l'opération est déléguée à un interlocuteur unique : définition de votre stratégie patrimoniale, recherche et négociation du bien, financement bancaire, travaux de rénovation, ameublement, mise en location et accompagnement fiscal. Vous investissez sans gérer vous-même les étapes ni vous déplacer.

Dans quelles villes intervenez-vous ?

J'interviens principalement à Angers et dans le grand Ouest, ainsi qu'à Paris. Ce sont des zones tendues, où la demande locative est forte : un contexte qui sécurise les revenus et limite la vacance.

Comment se passe l'accompagnement si je n'habite pas sur place ?

Toute l'opération est gérée à distance. Vous n'avez pas besoin de vous déplacer : recherche, visites, négociation, suivi de chantier et mise en location sont pris en charge de A à Z. Les échanges se font par téléphone et visioconférence, avec un suivi régulier.

Quelle rentabilité puis-je espérer ?

La rentabilité dépend du bien, de la ville et du montage retenu. L'objectif de chaque projet est un placement réellement rentable, optimisé et négocié, souvent capable de s'autofinancer. La rentabilité cible est étudiée et chiffrée avec vous avant tout engagement.

Faut-il un apport important pour investir ?

Non. Les montages proposés demandent généralement peu d'apport et sont souvent capables de s'autofinancer grâce à l'effet de levier du crédit et à un loyer sécurisé. Votre capacité d'investissement est analysée en amont avec un partenaire bancaire.

Quel statut fiscal choisir : LMNP, LMP ou déficit foncier ?

Le choix dépend de votre situation, de vos revenus et de votre objectif patrimonial. Le statut LMNP (location meublée non professionnelle) et le déficit foncier sont les leviers les plus courants. Le régime le plus avantageux est déterminé et mis en place dans le cadre de l'accompagnement.

Comment êtes-vous rémunérée ?

La prestation clé en main fait l'objet d'honoraires définis selon le projet et sa complexité. Le montant est présenté en toute transparence lors du premier échange, avant tout engagement de votre part.

Comment les biens sont-ils protégés contre les impayés et la vacance ?

Les biens sont situés dans de grandes villes en zone tendue, où la demande locative est forte. Chaque locataire est sélectionné avec soin et le bien est livré rénové et meublé. Cette approche explique un taux d'impayés nul sur les projets accompagnés.

Photo ©Anne-Claude Ely

BÂTISSEZ VOTRE
PATRIMOINE IMMOBILIER

L’ INVESTISSEMENT LOCATIF CLÉ EN MAIN

Vous souhaitez être libre financièrement, préparer votre retraite ou transmettre un patrimoine ?

Grâce à une prestation clé en main, chaque investisseur immobilier peut réaliser un placement locatif très rentable en déléguant la totalité de l’opération.

Et si c’était vous !

How ?

COMMENT FAIT-ON ?

Je m’occupe de tout en vous accompagnant par étapes sur toutes les expertises.

1. DÉFINIR ensemble vos objectifs et critères d’investissement

ACQUISITION

2. TROUVER le bien, au bon endroit et au juste prix.

3. PROPOSER UN CRÉDIT BANCAIRE sur l’ensemble de l’opération d’acquisition et de valorisation.

ACQUISITION

VALORISATION

4. TRANSFORMER, rénover le bien pour décupler la rentabilité. Superviser les travaux selon un budget optimisé.

5. MEUBLER le bien et l’agencer pour le valoriser.

VALORISATION

LOCATION

6. SÉCURISER la location et la gestion.

7. ETABLIR LES FORMALITÉS FISCALES de début d’activité.

LOCATION

Why ?

POURQUOI ENSEMBLE ?

Bâtissons un patrimoine immobilier capable de s’autofinancer, plus rentable et sécurisé que les dispositifs classiques.

ZÉRO EFFORT

LIBERTÉ

Aucune contrainte de durée et de plafonnement de loyers

PAS D’IMPÔT SUR VOS LOYERS

Amortissez votre bien et vos charges

SANS SURCOÛT

Constituez un capital sans abondement mensuel et avec un faible apport

SÉCURITÉ

Sans crainte des impayés

RENTABILITÉ

Assurez une rentabilité locative supérieure aux dispositifs classiques

EXPERTISE

Entourez vous de professionnels de la pierre.

MES VALEURS

Vous avez besoin de travailler avec un partenaire de confiance, à votre écoute, qui vous propose un accompagnement personnalisé afin de réaliser des investissements locatifs très rentables et défiscalisés, de sécuriser la location, et surtout, de bâtir un patrimoine immobilier sans contrainte et liquide en cas de besoin, avec peu d’apport et en total autofinancement.

J’ai voulu rendre l’investissement immobilier accessible à tous. Les démarches sont complexes et parfois opaques, elles nécessitent de maîtriser plusieurs expertises. Grâce à une solution clé en main, je m’occupe de tout : de la recherche du bien à la rénovation et la mise en location. Vous gagnez du temps et de l’argent. Et les revenus sont défiscalisés.

Passionnée de patrimoine et d’immobilier, J’accompagne mes clients sur toutes les étapes du projet pour obtenir le meilleur rendement locatif sur le marché, et multiplier les opérations !
Chaque projet est mon projet, j’achète pour vous comme pour moi, c’est pourquoi j’existe.

Gain de temps d'argent , libérez vos ambitions !

What ?

Vous investissez dans un produit recherché

Vous offrez un confort et des services de coliving inédits pour des étudiants dans des zones tendues.

La rentabilité de l’opération repose sur la transformation de biens immobiliers en vue d’une location optimisée.

Exemples d’opérations faites

« Je n’aurai jamais investi dans l’immobilier sans Bérengère, j’avais peur de faire une mauvaise opération. Notre rencontre a été un déclic. Tout a paru plus simple, plus rapide et surtout cadré et balisé, points importants pour moi. J’avais besoin d’être accompagnée et c’est ce qui s’est passé. »

Claire, chef de projets.

Un co-living à Angers très rentable. ★★★★★

« Grâce à Bérengère, j’ai pu acheter à titre personnel en investissement locatif, 2 appartements en centre ville. Sourcing des biens, remises à neuf, sourcing des locataires et sélection de l’agence, Elle a tout géré d’une main de maître. Depuis la rentrée scolaire, tout est loué. Merci ! »

Benoît, entrepreneur.

Investir dans un T5 près du centre ville ★★★★★

« Bérengère Auvinet a donné vie à mon projet avec une solution clé en main, de la recherche du bien au montage du dossier, jusqu'à la livraison du T4 rénové très astucieusement. Le bien s’est loué en une semaine. J'ai particulièrement apprécié son accompagnement fluide et le soin apporté à chaque phase du montage. Je recommande à 100%. »

Marie, investissement pour complémentde retraite.

Un T3 transformé en un T4 très attractif ★★★★★

« Eric et Nicolas sont venus me voir pour concrétiser un rêve d'investissement immobilier qu'ils n'ont jamais eu le temps de mettre en œuvre. lls n'ont jamais eu à se déplacer, tout s'est réglé à distance et pour autant, voici une de mes plus belles réalisations en matière d'investissement et de rentabilité. »

Bérengère Auvinet

Un investissement autofinancé ★★★★★

« Une grande écoute au démarrage du projet et accompagnement sur mesure de grande qualité. Je recommande chaleureusement Bérengère qui saura, depuis la stratégie financière de l’opération jusqu’à sa mise en location, vous conseiller au mieux »

Anne, profession libérale.

Investir dans la pierre avec un petit apport ★★★★★

« Je suis chef d'entreprise et j’ai peu de temps. Bérengère m'a présenté ce projet clé en main et je n'ai eu qu'à signer. Ses fréquents compte rendus sur l'avancée des travaux plus quelques choix ont suffit à faire aboutir l’opération. Les 5 colocataires ont emménagé seulement 6 mois après le rendez-vous chez le notaire. »

Gérald, dirigeant d'un cabinet d'expert comptable.

Une rentabilité exceptionnelle pour ce T6 ★★★★★

« Mon accompagnement a permis à Abbas, expatrié à Dubaï, de réaliser son investissement locatif sans se préoccuper du suivi de son chantier. Tout s’est traité à distance avec des bilans réguliers, le propriétaire et les locataires sont ravis. Et moi aussi. »

Bérengère Auvinet

Une opération 100% gérée à distance ★★★★★

Ils racontent leur expérience en toute transparence

Découvrez à travers ces vidéos comment mes clients ont vécu leur projet et les transformations qu’ils ont accomplies à mes côtés.

Bérengère Auvinet a parfaitement su donner vie à mes projets d'investissement, en proposant une solution absolument clé en main, de la recherche du bien, au montage du dossier, jusqu'à la livraison de l'appartement rénové impeccablement. Le bien a ensuite été loué dans la semaine qui a suivi. J'ai particulièrement apprécié le niveau de détails et le soin apporté à chaque phase du montage, et la réactivité exceptionnelle, qui a rendu l'opération totalement fluide. Je recommande à 100%.

Excellent accompagnement de Bérengère qui s'est occupé l'identification du bien, l'aménagement et la location. C'est de l'accompagnement VIP de A à Z. Vous pouvez lui confier vos projets les yeux fermés. Un grand merci !

Madame Auvinet fait preuve d'un professionnalisme exemplaire. Elle est fiable et de bon conseil.

Un dispositif alliant les avantages de la LMNP et l’optimisation et valorisation.... et mise en location du bien. ET tout ça en laissant Bérengère s'occuper de tout. A recommander chaudement pour ceux qui n'ont ni le temps... ni l'expertise !

Un accompagnement sur mesure et de grande qualité. Je recommande chaleureusement Bérengère

Grâce à la proposition clé en main de Bérengère et à son dynamisme, j’ai pu réaliser en temps record un investissement locatif, tout en y consacrant un temps limité. Sa réactivité, sa présence sur le terrain et la pertinence de ses conseil en font une partenaire fiable que je recommande vivement.

Excellente prestation de Mme AUVINET qui nous a trouvé et négocié le bien, mis en contact avec un courtier en crédit, conseillé et géré les travaux, mis en relation avec une agence efficace pour la gestion locative. Une réelle gestion intégrale du projet. L'appartement acheté au printemps a été loué dès août à 4 étudiants, après travaux et aménagement. Un bel appartement, équipé à neuf et autofinancé. Pas de dérive de prix par rapport au projet initial, timing tenu.

Je suis pleinement satisfait de l’ensemble de l’opération. Par son intermédiaire, j’ai pu acquérir un appartement qui a été entièrement refait avec la création de deux nouvelles chambres pour augmenter la rentabilité. Quelle joie à chaque mail de recevoir le compte rendu de ce qui a été fait avec des photos et de voir ce qui est prévu. A chaque mail, vous vous dite « mais quel bonheur de ne pas gérer tout ça ».

Pas complètement novice en investissement immobilier mais pas très douée dans la projection du potentiel locatif d’un appartement et dans son aménagement pour répondre à la demande ! Bérengère m’a facilité grandement la vie, m’a rassuré sur l’opération et elle a été là quand j’avais des questions. Elle a également mis à disposition son réseau, ce qui a été fort utile. Un accompagnement de bout en bout et même après le bout 😊.

Bérengère a été disponible à nos demandes, nos contrariétés, nos questions, tout au long du projet et y a répondu avec patience. Elle n’est ni trop interventionniste, ni laxiste. Elle a une présence et un suivi justes, adaptés à nous et nos façons de réagir. Le budget a été respecté à la lettre, ce qui était pour moi un impératif ! Le produit final nous ravit et la location s’est faite rapidement. Pour le moment, tout correspond à ce qui était prévu : nous croisons les doigts.

Vos projets + mon expérience feront votre patrimoine de demain.

BÂTISSEZ VOTRE
PATRIMOINE IMMOBILIER