Investir dans un T5 près du centre ville
Le projet
Benoît est entrepreneur et n’a pas beaucoup de temps à consacrer à ses investissements personnels, mais cela ne l’empêche pas de vouloir se créer un patrimoine immobilier. D’autant que sa capacité d’emprunt lui permet de réaliser plusieurs investissements.
Et comme il est à l’aise avec les chiffres et les rendements, il a été vite convaincu de faire le choix d’un T4 à transformer en T5 pour une colocation à 5 minutes du centre ville.
Informations budgétaires
Le bien
- T4
- 94m2
- Angers
Les atouts de ce T4 avec une belle surface sont indéniables. Sa localisation : proche commerces, transports, grandes écoles et université, à 4mn de la gare TGV et du cœur de ville. Une pépite ! Avec trois chambres, deux salles de bain et un double séjour avec de grands balcons pour profiter du soleil, c’est le bien idéal pour créer un T5, soit 4 locataires, pour un loyer supérieur permettant une forte rentabilité.
La rénovation
Benoît ne veut pas perdre de temps sur la recherche de locataire, on décide donc d’une double stratégie : refonte des espaces pour gagner une chambre et une décoration originale pour déclencher le coup de cœur.
On privilégie la qualité de vie des occupants avec une grande pièce à vivre très lumineuse. L’électricité est remise au norme, les deux salles de bain sont entièrement ré-équipées, ainsi que la cuisine.
Enfin le choix d’une décoration assumée avec un papier-peint panoramique “jungle” et des meubles en cannage et rotin a parfaitement joué son rôle et a beaucoup plu à la mise en location.
Le bénéfice de la transformation
Les 4 colocataires ont été trouvés en moins de 15 jours. Un appartement de 4 chambres, deux salles de bain, une cuisine séparée, une entrée et un séjour avec un prix à la revente valorisé dès la fin des travaux. Et ça aussi c’était important pour Benoît.
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