Une rentabilité exceptionnelle pour ce T6
Le projet
Quand Gérald me contacte pour se créer un patrimoine immobilier, nous sommes loin de nous douter que nous allons réaliser la meilleure opération du moment avec un taux de rentabilité record. Et comme Gérald est expert comptable, il apprécie doublement le bénéfice de l’opération.
Informations budgétaires
Le bien
- T6
- 93m2
- Angers
Rapidement, nous sommes séduits par ce grand appartement de 3 chambres qui dispose de grandes pièces et beaucoup de place perdue (une très grande entrée, des placards et débarras). Exactement le genre d’appartement que j’adore pour ce type d’opération. Par ailleurs, il est proche de l’arrêt de tramway le reliant au centre-ville en 5 minutes.
La rénovation
Il y avait un coup à jouer pour réorganiser tout le volume et créer les deux nouvelles chambres qui décupleront la rentabilité du bien. A l’exception des murs porteurs, toutes les cloisons sont modifiées : la cuisine est déplacée dans l’immense entrée et le couloir intégré au séjour pour compenser les m2 attribués aux deux nouvelles chambres.
L’électricité est mise en sécurité et toute la plomberie est revue selon les nouveaux plans.
Le bénéfice de la transformation
Une rentabilité hors norme avec l’accueil de deux colocataires supplémentaires tout en préservant des espaces lumineux et confortables. L’appartement loué est un T6 qui comprend une cuisine aménagée, un séjour, 5 chambres, une salle de bain, une salle d’eau, deux WC.
Avec son grand balcon, sa cave et son garage boxé en sous-sol, c’est la colocation parfaite.
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